Знаете номер объекта?
 Показать
(8342)24-24-39
с 9 до 18, ежедневно

Аренда

Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.
Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).
В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.
В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.
Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.
Договор составляется в письменной форме.
Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.
В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:
краткосрочный (меньше года)
среднесрочный ( от года до 5 лет)
долгосрочный ( 5-49 лет)
бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).
Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.
Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.
Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Нормативная база
Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.
Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.
Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:
статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)
Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).
Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.
Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.
В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.
Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.
Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)
Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.
Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.
Поэтому многие предпочитают договор «на словах».
В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.
Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.
Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.
Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.
Пункты, которые указываются в договоре аренды:
Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
Количество человек, которые будут проживать в квартире.
Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
Срок аренды.
Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).
Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.
Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

 Помощь агентства

В чем плюсы при сдаче квартиры через агентство недвижимости?
Среди них:
работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя
вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)
экономия вашего времени и нервов.
Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.

Заказать услугу или получить бесплатную консультацию 
можно по телефону «Кристалл Недвижимости» 
или отправив нам сообщение.




Назад в раздел

Задать свой вопрос онлайн

Вопрос

Имя

E-mail

* Все поля обязательны для заполнения.