Специалисты «Кристалл Недвижимость» успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат квалифицированное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.
Юристы «Кристалл Недвижимости» оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:
* Выезд эксперта на объект
* Профессиональные консультации
* Рыночная оценка объекта недвижимости
* Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости
* Организация и проведение показов объекта
* Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и пр.)
* Размещение информации об объекте в специализированной базе данных сайта «Кристалл Недвижимость».
* Анализ состояния рынка
* Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
* Правовая экспертиза объекта недвижимости
* Оформление прав собственности на объект
* Проведение и сопровождение сделок любой сложности
* Ведение переговоров в интересах и от имени продавца
* Организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и пр.
* Сбор и подготовка документов для проведения сделки
* Организация взаиморасчетов по сделке
* Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах
* Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов
* Оптимизация налогов
* Проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)
Наши специалисты компании составят индивидуальный план продажи Вашего объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.
Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами компании «Кристалл Недвижимости» разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и иные вопросы продвижения.
Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.
Документы необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект необходимы):
* правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);
* правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
* документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
* документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
* нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.
На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.
Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:
* справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
* справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
* справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
* справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
* справки о принадлежности имущества;
* документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
* отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
* справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);
* необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);
* подтверждение отсутствия межевых споров;
* необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;
* необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);
* при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;
* важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т.к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога;
* необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца;
* необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее);
* многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).
Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.
Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.
Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:
1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.
На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия. Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток лучше не передавать.
2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.
В итоге у продавца должны быть:
* свидетельство о праве собственности на земельный участок;
* свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества);
* и документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.
Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.
3. Совершить саму сделку.
Собственно сделка состоит из следующих этапов:
- Подготовка документов к сделке.
- Оплата имущества.
- Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества.
4. Регистрация договора купли-продажи. (от 30 календарных дней, по закону).
5. Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно).
На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.
Купить жилую недвижимость недорого в Саранск и Мордовия
https://t.me/nedvigaRM
Юристы «Кристалл Недвижимости» оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:
* Выезд эксперта на объект
* Профессиональные консультации
* Рыночная оценка объекта недвижимости
* Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости
* Организация и проведение показов объекта
* Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и пр.)
* Размещение информации об объекте в специализированной базе данных сайта «Кристалл Недвижимость».
* Анализ состояния рынка
* Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
* Правовая экспертиза объекта недвижимости
* Оформление прав собственности на объект
* Проведение и сопровождение сделок любой сложности
* Ведение переговоров в интересах и от имени продавца
* Организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и пр.
* Сбор и подготовка документов для проведения сделки
* Организация взаиморасчетов по сделке
* Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах
* Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов
* Оптимизация налогов
* Проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)
Наши специалисты компании составят индивидуальный план продажи Вашего объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.
Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами компании «Кристалл Недвижимости» разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и иные вопросы продвижения.
Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.
Документы необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект необходимы):
* правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);
* правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
* документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
* документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
* нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.
На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.
Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:
* справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
* справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
* справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
* справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
* справки о принадлежности имущества;
* документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
* отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
* справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);
* необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);
* подтверждение отсутствия межевых споров;
* необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;
* необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);
* при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;
* важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т.к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога;
* необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца;
* необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее);
* многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).
Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.
Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.
Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:
1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.
На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия. Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток лучше не передавать.
2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.
В итоге у продавца должны быть:
* свидетельство о праве собственности на земельный участок;
* свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества);
* и документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.
Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.
3. Совершить саму сделку.
Собственно сделка состоит из следующих этапов:
- Подготовка документов к сделке.
- Оплата имущества.
- Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества.
4. Регистрация договора купли-продажи. (от 30 календарных дней, по закону).
5. Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно).
На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.
Купить жилую недвижимость недорого в Саранск и Мордовия
https://t.me/nedvigaRM
Заказать услугу или получить бесплатную консультацию
можно по телефону «Кристалл Недвижимости»
или отправив нам сообщение.