Знаете номер объекта?
 Показать
(8342)24-24-39
с 9 до 18, ежедневно
Загородная недвижимость

Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости

Профессиональные юристы «Кристалл Педвижимости» помогут проверить уровень юридической чистоты любого объекта загородной недвижимости.

Процедура сохранности земельных участков, строительства объектов загородной недвижимости индивидуальна и передана под ответственность самого владельца земельного участка, а государственный контроль над строительством индивидуальной недвижимости осуществляется лишь относительно.

На территории Республики Мордовии наиболее часто встречаются следующие виды нарушений:
* нарушение границ застраиваемых участков при строительстве - самозахват. Дело усложняется, если построенный объект занимает часть чужой территории. При самовольном захвате чужой территории не всегда имеется возможность узаконить право собственности на землю и тем более на строение. Легализация возможна только через выкуп или аренду самозахваченного земельного участка у её владельца и если не имеется других ограничений;
* несоответствие документальной площади участка фактической (огороженной забором или имеющейся на местности), либо из-за неточности предыдущих геодезических измерений, либо из-за халатного установления заборов (самозахват чужой территории);
* реальный обмен (отчуждение) земельными участками или их частями произведен без официального оформления процедуры;
* произведено самовольное строительство (без разрешительной документации);
* нарушение градостроительных норм в части соответствия расстояний от границ участка до самовольно возведенного строения. Для регистрации такого строения владельцу будет необходимо иметь нотариально заверенное согласие соседа о подобном размещении строений. Однако на практике соседи часто отказываются от предоставления такого согласия. Например, если снег с кровли или дождевые стоки попадают на соседний участок, и мешают его владельцу эксплуатировать свое имущество.

По статистике:
* более чем 70% объектов в Республике Мордовия построено силами владельцев земельных участков, при этом в лучшем случае 30% из них привлекали различные подрядные организации на выполнение разных видов строительных и монтажных работ при строительстве;
* в период бесплатного предоставления земельных участков в собственность в 1992-1993гг. зафиксированы случаи выдачи на один участок нескольких Свидетельств о праве собственности на землю различным гражданам (часто без издания соответствующего Постановления органа местного самоуправления);
* государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на землю, изменялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на землю менялись 5 раз;
* государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на строения менялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на строения менялись 3 раза. Например, в 2002 году начала свою работу Кадастровая палата, в 2005году изменен порядок и процедура получения разрешения на строительство и ввода строений в эксплуатацию, изменены названия многих Государственных органов и их функции, к примеру, Земельный комитет переименован в Роснедвижимость и т.д.

Ранее и теперь, многие владельцы строящейся недвижимости халатно относились и относятся к наличию проектно-сметной документации на объекты строительства, получение ими разрешительной документации для строительства вообще не производилось. По сей день ввод множества строений в эксплуатацию не производится. Сложившаяся практика такова с одной стороны: из-за дороговизны, длительности и трудоемкости данных процедур, с другой стороны: из-за бюрократизации и несогласованности процедур, требований и действий на местах. А поэтому и отсутствия своевременного должного контроля уполномоченных организаций (органы местного самоуправления - администрации, БТИ, УАиГ, органы санэпидемнадзора, Роснедвижимости, Росприроднадзора и др.) за процессом индивидуального строительства и за исполнением своих же распоряжений.


Заказать услугу или получить бесплатную консультацию
 можно по телефону «Кристалл Недвижимости»
 или отправив нам сообщение.