Знаете номер объекта?
 Показать
(8342)37-33-88
с 9 до 18, ежедневно
Загородная недвижимость

Покупка загородной недвижимости

Юристы «Кристалл Недвижимости» успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.
Специалисты «Кристалл Недвижимости» оказывают весь спектр услуг по покупке загородной недвижимости, в том числе:
Индивидуальная программа обслуживания покупателя
* Выезд эксперта к клиенту с базой данных;
* Подбор предложений из базы данных «Кристалл Недвижимости» и иных баз;
* Анализ состояния рынка;
* Профессиональные консультации;
* Рыночная оценка объекта недвижимости;
* Организация и проведение показов объекта;
* Техническая экспертиза объектов недвижимости (компании партнеры).
* Проведение и сопровождение сделок любой сложности.
* Проведение сделок с ипотечной составляющей, в т.ч. с заложенным имуществом;
* Сбор и подготовка документов для проведения сделки (по расширенному для покупателя списку);
* Ведение переговоров в интересах и от имени покупателя;
* Организация взаиморасчетов по сделке;
* Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах;
* Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права;
* Оптимизация налогов;
* Правовая экспертиза объекта недвижимости;

Документы необходимые для регистрации сделки по покупке недвижимости (отчуждения имущества и перехода права на объект необходимы):
* правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);
* правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
* документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
* документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
* нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.

На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок по покупке недвижимости более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.

Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки по покупке недвижимости:

* справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
* справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
* справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
* справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
* справки о принадлежности имущества;
* документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
* отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
* справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);
* необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);
* подтверждение отсутствия межевых споров;
* необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;
* необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);
* при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;
* важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т.к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога;
* необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца;
* необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и
* регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее);
* многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.

Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:
1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.
На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия. Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток лучше не передавать.
2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество. В итоге у продавца должны быть:
* свидетельство о праве собственности на земельный участок;
* свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества);
* и документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.
Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Республики Мордовия и индивидуальных характеристик объекта. 3. Совершить саму сделку.

Собственно сделка по покупке недвижимости состоит из следующих этапов:
- Подготовка документов к сделке.
- Оплата имущества.
- Подписание договора купли-продажи.
- Регистрация договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (от 30 календарных дней, по закону).
- Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств, хотя передаточный акт практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.

На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.

Купить дом,  земельный участок http://torgiz.ru/ через аукцион 

Заказать услугу или получить бесплатную консультацию
можно по телефону «Кристалл Недвижимости»
 или отправив нам сообщение.