7 Декабря 2016
Спад наблюдается на вторичном рынке жилья Саранска, в то время как новостройки продаются лучше, чем год назад
Спрос на вторичном рынке столичного жилья в ноябре 2016 года оказался худшим за все время наблюдения за рынком по спросу на Саранское жилье. К такому выводу пришли риелторы Саранска.
По данным компании Кристалл Недвижимость, спрос на вторичное жилье в Саранске этой осенью, несмотря на высокий сезон, упал минимум на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Риелторы объясняют это перетеканием спроса на первичный рынок и избытком переоцененного предложения. Соотношение цен и условий покупки складывается в пользу новостроек, которые при более высоком качестве строительства продаются дешевле, к тому же на них действуют комфортные процентные ставки и условия покупки (ипотека с гос.поддержкой, скидки от застройщиков, подарки, бонусы). Новые панельные новостройки стоят так же, как и старые панельные дома.
По данным компании Кристалл Недвижимость, ни в каком из предыдущих периодов не наблюдалось, чтобы уровень сделок на вторичном рынке в сентябре и октябре был сопоставим с уровнем сделок в январе и мае. «В этом году сентябрь и октябрь по количеству сделок находились на уровне этих месяцев, притом что в мае и январе большие каникулярные периоды и сделок в эти месяцы традиционно немного. Правда, во второй половине ноября мы увидели некоторое увеличение спроса и рассчитываем, что и декабрь станет достаточно успешным — то есть ноябрь и декабрь отыграют провальные сентябрь и октябрь».
На фоне падения спроса на вторичном рынке Саранска он сохраняется на квартиры в новостройках, уверены риелторы. «Волатильность на рынке новостроек Саранска сохраняется. Но есть если раньше динамику можно было анализировать по показателям месяца, то сейчас буквально каждую неделю погода на рынке может меняться.
«В первой половине ноября одни покупатели ждали итогов выборов в США и изменения курса рубля, не зная, выгоднее ли вкладывать сбережения в недвижимость сейчас или после того, как станет известно о новом лидере в Штатах. Другие покупатели отмечали, что ждут новогодних распродаж и надеются приобрести квартиры максимально выгодно. Объем продаж выровнялся лишь во второй половине ноября, когда стало ясно, что курс рубля не изменится, а новогодние акции сохранятся на уровне прежнего года. В результате общее количество сделок по итогам месяца оказалось практически на том же уровне, что и в октябре.