25 Сентября 2017
Чтобы купить жилье или коммерческую недвижимость, не обязательно бежать к агенту по недвижимости, можно просто обратиться к городу. Генеральный директор юридической компании г.Саранска "Комплекс Групп" Вячеслав Писачкин рассказал читателям сайта "Недвижимость Саранск ", что можно купить или арендовать у города и на каких условиях
1. Какую недвижимость можно купить у города и зачем?
Приобрести можно как недвижимость для бизнеса - нежилые помещения, так и для жизни - квартиры, машино-места.
2.Как купить квартиру? Всегда ли это аукцион или есть прямые продажи по фиксированной цене?
Все квартиры реализуются только на аукционах. Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.
Заявку можно подать онлайн через электронную торговую площадку, на которой размещен лот. Список документов, необходимых для участия в торгах, размещен на Инвестиционном портале города Москвы для каждого объекта в лотовой документации.
Однако в случае подачи единственной заявки данный участник получает право приобрести объект по начальной ставке торгов (фиксированной цене).
3.Квартиры продаются по рыночным ценам или ниже/выше?
Начальная цена определяется на основании независимой оценки и зависит от конкретного объекта.
4.На каких условиях можно купить парковочное место?
Машино-места реализуются на открытых аукционах, проводимых в электронной форме.
5.Квартиры продаются в готовых домах или строящихся? Продаются ли квартиры на вторичном рынке?
Все квартиры продаются в уже готовых построенных домах. Реализуются как квартиры в новостройках, так и вторичное жилье.
6. Кто может купить недвижимость у города? Существуют ли льготы при покупке у каких-то категорий граждан, рассрочки?
Принять участие в торгах может любой гражданин Российской Федерации или представитель любого другого государства. Ограничений по прописке или национальности не существует.
Оплата производится единовременно, согласно цене, сложившейся в результате торгов.
Существует программа "1 рубль за кв. м", в рамках которой в долгосрочную аренду сдаются нежилые помещения и здания, где инвестор должен разместить социально-значимые для города объекты - образовательные учреждения, поликлиники или отреставрировать объекты культурного наследия. В свою очередь, арендатор в дальнейшем переходит на льготную ставку арендной платы - 1 рубль за 1 кв. метр площади в год.
7.Какие объекты коммерческой недвижимости можно купить у города?
Для представителей бизнеса любого уровня город предоставляет широкий спектр объектов торгов:
- продажа и аренда нежилых помещений,
- продажа прав на размещение либо осуществление торговой деятельности в нестационарных торговых объектах,
- аренда земельных участков под строительство,
- продажа пакетов акций московских компаний,
- реализация проектов строительства транспортно-пересадочных узлов.
8. В какой форме можно приобрести коммерческую недвижимость: аукцион по цене, торги с конкурсными условиями, приватизация представителями малого и среднего бизнеса арендуемых объектов?
Основная часть торгов проводится в форме электронных аукционов, где единственным критерием определения победителя является цена, сложенная в результате торгов.
Проекты транспортно-пересадочных узлов и проекты благоустройства парковых территорий реализуются на торгах по условиям конкурса в соответствии с установленными критериями: ценой, имеющимся опытом реализации подобных проектов, сроками и т.д.
Что касается возможности выкупа арендуемых объектов, то на текущий момент данная преференция доступна только для арендаторов, заключивших договора до 1 июля 2013 года.
9. Можно ли и на каких условиях купить у города землю под застройку?
Земельные участки различного функционального назначения реализуются на торгах под цели капитального строительства. Также на торги выставляются участки под индивидуальное жилищное строительство. Победитель торгов получает право аренды земельного участка на период строительства объекта. Срок аренды зависит от объема строительства (указан для каждого объекта в лотовой документации).
Пакет документов на земельный участок включает в себя градостроительный план земельного участка и договор аренды земельного участка. После завершения строительства на победителя аукциона оформляется право собственности на построенный объект, а земельный участок оформляется в аренду под цели эксплуатации объекта.
10. Где узнать о наличии объектов и о проведении торгов?
Информацию обо всех объектах земельно-имущественных торгов можно узнать, на официальном сайте Администрации города Саранска по конкурентной политике и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.
11. Как проводятся торги, в какой форме, что нужно для участия в них?
Все торги проводятся в электронной форме, кроме торгов по аренде земельных участков под цели строительства и объектов, реализуемых по программе "1 рубль за кв.м". Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.
Задаток может составлять до 50% от начальной цены лота (в зависимости от типа объектов) и, в случае победы на торгах, учитывается в счет оплаты суммы, сложившейся в результате торгов. Если же участник не победил в торгах, то задаток возвращается.
Материал подготовил директор юридической компании "Комплекс Групп" г.Саранск
Вячеслав Писачкин
1. Какую недвижимость можно купить у города и зачем?
Приобрести можно как недвижимость для бизнеса - нежилые помещения, так и для жизни - квартиры, машино-места.
2.Как купить квартиру? Всегда ли это аукцион или есть прямые продажи по фиксированной цене?
Все квартиры реализуются только на аукционах. Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.
Заявку можно подать онлайн через электронную торговую площадку, на которой размещен лот. Список документов, необходимых для участия в торгах, размещен на Инвестиционном портале города Москвы для каждого объекта в лотовой документации.
Однако в случае подачи единственной заявки данный участник получает право приобрести объект по начальной ставке торгов (фиксированной цене).
3.Квартиры продаются по рыночным ценам или ниже/выше?
Начальная цена определяется на основании независимой оценки и зависит от конкретного объекта.
4.На каких условиях можно купить парковочное место?
Машино-места реализуются на открытых аукционах, проводимых в электронной форме.
5.Квартиры продаются в готовых домах или строящихся? Продаются ли квартиры на вторичном рынке?
Все квартиры продаются в уже готовых построенных домах. Реализуются как квартиры в новостройках, так и вторичное жилье.
6. Кто может купить недвижимость у города? Существуют ли льготы при покупке у каких-то категорий граждан, рассрочки?
Принять участие в торгах может любой гражданин Российской Федерации или представитель любого другого государства. Ограничений по прописке или национальности не существует.
Оплата производится единовременно, согласно цене, сложившейся в результате торгов.
Существует программа "1 рубль за кв. м", в рамках которой в долгосрочную аренду сдаются нежилые помещения и здания, где инвестор должен разместить социально-значимые для города объекты - образовательные учреждения, поликлиники или отреставрировать объекты культурного наследия. В свою очередь, арендатор в дальнейшем переходит на льготную ставку арендной платы - 1 рубль за 1 кв. метр площади в год.
7.Какие объекты коммерческой недвижимости можно купить у города?
Для представителей бизнеса любого уровня город предоставляет широкий спектр объектов торгов:
- продажа и аренда нежилых помещений,
- продажа прав на размещение либо осуществление торговой деятельности в нестационарных торговых объектах,
- аренда земельных участков под строительство,
- продажа пакетов акций московских компаний,
- реализация проектов строительства транспортно-пересадочных узлов.
8. В какой форме можно приобрести коммерческую недвижимость: аукцион по цене, торги с конкурсными условиями, приватизация представителями малого и среднего бизнеса арендуемых объектов?
Основная часть торгов проводится в форме электронных аукционов, где единственным критерием определения победителя является цена, сложенная в результате торгов.
Проекты транспортно-пересадочных узлов и проекты благоустройства парковых территорий реализуются на торгах по условиям конкурса в соответствии с установленными критериями: ценой, имеющимся опытом реализации подобных проектов, сроками и т.д.
Что касается возможности выкупа арендуемых объектов, то на текущий момент данная преференция доступна только для арендаторов, заключивших договора до 1 июля 2013 года.
9. Можно ли и на каких условиях купить у города землю под застройку?
Земельные участки различного функционального назначения реализуются на торгах под цели капитального строительства. Также на торги выставляются участки под индивидуальное жилищное строительство. Победитель торгов получает право аренды земельного участка на период строительства объекта. Срок аренды зависит от объема строительства (указан для каждого объекта в лотовой документации).
Пакет документов на земельный участок включает в себя градостроительный план земельного участка и договор аренды земельного участка. После завершения строительства на победителя аукциона оформляется право собственности на построенный объект, а земельный участок оформляется в аренду под цели эксплуатации объекта.
10. Где узнать о наличии объектов и о проведении торгов?
Информацию обо всех объектах земельно-имущественных торгов можно узнать, на официальном сайте Администрации города Саранска по конкурентной политике и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.
11. Как проводятся торги, в какой форме, что нужно для участия в них?
Все торги проводятся в электронной форме, кроме торгов по аренде земельных участков под цели строительства и объектов, реализуемых по программе "1 рубль за кв.м". Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.
Задаток может составлять до 50% от начальной цены лота (в зависимости от типа объектов) и, в случае победы на торгах, учитывается в счет оплаты суммы, сложившейся в результате торгов. Если же участник не победил в торгах, то задаток возвращается.
Материал подготовил директор юридической компании "Комплекс Групп" г.Саранск
Вячеслав Писачкин