30 Августа 2016
1. Купить комнату в Саранске
Купить за 500 000 рублей комнату в хорошей Саранской многоэтажке почти нереально, но все же есть небольшой процент вероятности успеха такой покупки. За эти деньги можно приобрести комнату в «трешке» требующей ремонт микрорайоне города или, к примеру. После покупки придется вложить как минимум 50 тыс. руб. в ремонт помещения, и только после этого начать его сдавать.
Потенциальными жильцами станут, скорее всего, приехавшие в Саранск на учебу студенты. За жилье они будут отдавать 4-5 тыс. руб. ежемесячно, а проблемы, связанные с такими жильцами, предсказуемы: несвоевременные платежи, неаккуратность, жалобы соседей по квартире.
2. Купить малосемейку в Саранске.
Купить за 700 тыс. руб. отельную малосемейку все же можно, только это, скорее всего, будет малогабаритная квартира в спальном микрорайоне Саранска. За эти деньги продаются новые квартиры площадью 20 кв. м, расположенные на «Светотехстрое», «Химмаше», «Юго-западе» Саранска.
Сдавать в аренду такую квартиру получится едва ли дороже, чем за 5-6 тыс. руб. в месяц: снижать цену придется из-за невыгодного расположения квартиры. Найти жильцов-студентов будет проще, если рядом с квартирой будет расположено какое-то высшее учебное заведение.
3. Купить 1-комнатную в Саранске
Более просторную «однушку» площадью от 30 кв. м за 1 млн руб. можно купить в одном из пригородов Саранска. Такие предложения есть на рынке вторичного жилья с.Лямбирь, Ялга, Рузаевка, но стоит учесть, что арендная плата в этом случае составит не более 8-9 т. руб. в месяц. А расходы на содержание квартиры, вероятнее всего, лягут на вас, и их размер может быть высоким независимо от того, в выгодном или не очень районе находится квартира.
4. Загородная дача в Мордовии
В кризис заметно упали в цене загородные дома в деревне, в частности, дачные домики без канализации, отопления и прочей инфраструктуры, которая позволила бы жить там круглый год. Купить скромный деревенский дом за 300 тыс. руб. можно в прилегающих районах Кочкуровский , Рузаевский, Лямбирский, Ромодановский и т.д. районах. Доход от такого дома может составить 10 - тыс. руб., а потенциальными арендаторами станут отдыхающие, которым нужен будет дом с прилегающим участком на все лето.
За 3-6 месяцев такой дачный домик может принести доход около 50 тыс. руб., но при условии, что он удачно расположен и добраться до него на частном или общественном транспорте не составляет труда.
5. Купить коммерческую недвижимость в Саранске
Доходность коммерческой недвижимости в Мордовии более высока, чем жилой. Сдача в аренду торговой площади в Саранске может приносить ее владельцу до 17% годовых, но проблема в том, что за 1 млн руб. едва ли можно купить перспективный коммерческий объект.
Выходом из такой ситуации может стать покупка не всего объекта, а его доли. Такие проекты, когда покупатели приобретают коммерческую недвижимость в складчину, называются краудфандинговыми. При минимальном участии в сделке инвестор может получить 13-14% годовых, то есть при вложении одного миллиона вам обеспечены ежемеся